General Terms and Conditions

General Terms and Conditions

1. Scope, Provider Identity & Registration Details

1.1 Scope of Application

These General Terms and Conditions (GTC) govern all short-term holiday lease agreements concluded between the Host and the Guest. The parties explicitly agree that any booking constitutes a transient, short-term tourist lease for a maximum duration of up to 59 days under the Greek legal framework (sharing economy / βραχυχρόνια μίσθωση). The structural protections and mandatory renewal provisions of Greek long-term residential lease laws (Law 1703/1987, as amended) are explicitly excluded. 

1.2 Statutory Compliance

The underlying property ("Apartment near Acropolis") fully complies with all mandatory safety, operational, insurance, and structural specifications enacted in accordance with applicable Greek tax legislation. The property is legally classified as a primary-use space and holds all required valid certifications, including certified electrical safety (YDE with RCD protection), fire safety systems, civil liability insurance, and certified pest control.

1.3 Provider Identity & Tax Registry Information

In compliance with Greek tax and tourism regulations, the provider's mandatory legal and registration details are transparently disclosed as follows:

• Full Legal Name of Owner: Konstantinos Vardaros
• Official Tax Address: Plagia Ikarias, 83300 AGIOS KIRIKOS, Greece
• Contact Number: +30 698 076 5550
• Greek Tax Identification Number (AFM): 033442470
• Property Registry Number (AMA): 00002351017

2. Contract Formation and Booking Process

2.1. Non-Binding Inquiry: The presentation of the apartment on this website does not constitute a legally binding contractual offer. It is an invitation for the guest to make an offer.

2.2. Guest's Offer: By completing and submitting the online reservation form, the Guest makes a binding offer to enter into a short-term rental agreement.

2.3. Receipt Acknowledgement: The automated email sent immediately after submission merely acknowledges that your request was received. It does not constitute an acceptance of the booking.

2.4. Contract Conclusion: A legally binding contract is exclusively formed when the Host sends a separate, explicit Booking Confirmation via email.

2.5. Right of Refusal: The Host reserves the right to reject any booking request without providing reasons. If a booking is rejected, no contract is formed, and any pre-authorized or submitted payments will be refunded/released in full immediately.

2.6. Maximum Occupancy: The rented apartment may be occupied by a maximum of 3 people. Every individual, regardless of age (including infants and children), counts toward this limit.

2.7. Registered Guests Only: Only the specific individuals explicitly listed in the Booking Confirmation are permitted to stay at or access the property. Allowing unregistered individuals onto the property constitutes a material breach of contract.

2.8. Overcrowding Consequences: Exceeding the maximum occupancy without prior written consent from the host may result in the immediate termination of the agreement.

2.9. Unauthorized Guests: If unauthorized guests are discovered, the host reserves the right to:

1. Terminate the booking immediately and request all occupants to vacate the premises. In such cases, the guest remains liable for the total rental cost.
2. Charge an additional penalty fee of €30,00 per unauthorized person, per night, to compensate for the increased wear and tear and utility usage.

3. Rates, Payments, and Mandatory Fees

3.1. Prices and Booking Details: All rental rates, final cleaning fees, optional rental choices, and pricing for the laundry package are explicitly stated on the "Booking Info & Rates" webpage. These listed prices form an integral part of this contract.

3.2. Currency: All prices and payments are denominated and must be settled exclusively in Euros (€/EUR). If the Guest initiates a transfer in a different currency, any resulting currency exchange rate differences, intermediate bank deductions, and conversion fees are the sole responsibility of the Guest.

3.3. Accepted Payment Methods: Payments must be settled exclusively via online bank transfer (SEPA) or PayPal. No other payment methods (such as cash on arrival or credit cards) are accepted. All transaction fees must be covered by the Guest.

3.4. Mandatory Greek Fees: In accordance with Greek law, a statutory Climate Crisis Resilience Fee is charged additionally per night and is not included in the base rental rate. This fee must be paid by the Guest and varies by season:

• Off-season (November 1st to March 31st): €2.00 per night.
• Peak-season (April 1st to October 31st): €8.00 per night.

3.5. Private Lessor Status: The property is rented out by a private individual. Therefore, standard commercial hospitality regulations and value-added tax (VAT) invoicing do not apply.

3.6. Payment Schedule for Standard Bookings: A deposit of 40% of the total accommodation price is due immediately upon booking confirmation. The requested dates are only considered reserved and guaranteed once this deposit has cleared. The remaining 60% balance must be received in our account no later than 30 days prior to the scheduled arrival date.

3.7. Payment Schedule for Short-Notice Bookings: For reservations made less than 30 days prior to arrival, 100% of the total accommodation amount is due immediately upon booking confirmation. 

4. Cancellation and Refund Policy

4.1. Advance Bookings (30 Days or More Prior to Arrival): For any bookings confirmed 30 calendar days or more prior to the scheduled check-in date, the Guest is entitled to a full refund if the cancellation is submitted within fourteen (14) days of the binding reservation confirmation, no later than 11:00 a.m. local time. For cancellations made after this 14-day grace period, the total reservation amount remains due and non-refundable, excluding the climate resilience tax, cleaning fee, and laundry package fees, which will be reimbursed.

4.2. Short-Notice Bookings (Less Than 30 Days Prior to Arrival): Bookings made less than 30 calendar days prior to the scheduled check-in date are strictly non-refundable upon confirmation. In the event of a cancellation, only the climate resilience tax, cleaning fee, and laundry package fees will be refunded to the Guest.

5. Registration and Guest Documentation

5.1. Statutory Registration Requirements: In compliance with local tax and tourism regulations, the Guest must provide valid identification and address details prior to arrival. International guests must submit a valid passport or national ID number. Citizens or residents of Greece must provide their AFM/VAT registration number.

5.2. Contact Information: The Guest must provide a valid mobile telephone number to ensure efficient operational communication during the rental period.

6. Property Rules and Noise Regulations

6.1. Quiet Hours and Gatherings: Parties, social events, and large gatherings are strictly prohibited on the premises. Pursuant to Greek statutory law, all guests must strictly adhere to the designated neighborhood quiet hours. In the summer (April 1 to October 31), quiet hours are 15:00 to 17:30 and 23:00 to 07:00. In the winter (November 1 to March 31), they are 15:30 to 17:30 and 22:00 to 07:30.

6.2. Smoking Policy: Smoking is strictly prohibited inside the apartment due to sensitive, integrated smoke detectors. Smoking is exclusively permitted outdoors on the balcony. Any violation of this policy may result in additional deep-cleaning fees.

6.3. Pet Policy: Prior Approval Required: Pets are generally not permitted on the premises. Exceptions are only allowed upon prior written agreement with the Host. In the event that a pet is permitted, the final cleaning fee will be increased to fifty euros (€50.00), instead of the standard rate of thirty-five euros (€35.00) charged for reservations without pets.

7. Use of Sanitary Facilities and Waste Disposal:

7.1.  The customer/guest is advised that the plumbing in this property (and many properties in Greece) relies on narrow pipes and/or septic systems that are sensitive to blockages.

7.2.  To prevent pipe blockages and resulting damage, it is strictly forbidden to flush toilet paper, hygiene products, or other waste down the toilet.

7.3.  All toilet paper and hygiene waste must be disposed of exclusively in the designated waste bin provided.

7.4.  In the event of non-compliance, blockages, or damage proven to be caused by the guest's misuse, the provider reserves the right to charge the responsible party for all related repair and cleaning costs.

8. Extended Stays and Maintenance

8.1. Mid-Stay Housekeeping: For reservations exceeding twenty (20) consecutive days, a mandatory mid-stay cleaning service lasting approximately 30 to 60 minutes is required. The Host will coordinate with the Guest shortly before the scheduled date to establish a mutually agreeable timeframe.

9. Check-In and Check-Out Procedures

9.1. Self-Check-In: Check-in is facilitated via a secure key box. Access codes will be released to the Guest exclusively after the total reservation balance has been paid in full. Operational support remains available via telephone.

9.2. Check-Out Obligations: Prior to departure, the Guest is contractually obligated to perform the following tasks:

• Appliances: Turn off all electrical appliances, including the air conditioning, stove, water heater, and iron.
• Kitchen and Waste: Wash all utilized dishes, dispose of all trash in accordance with local guidelines, and place the key on the kitchen table.
• Security: Secure the premises by closing all windows and the balcony door completely.

10. Check-in, Check-out, and Property Condition

10.1. Check-in Window: Standard check-in time commences at 18:00 (6:00 PM) Athens time. The Guest may arrive after this time; however, in the event of any delayed arrival or schedule changes, the Guest must notify the Host immediately and at the earliest possible opportunity to coordinate key handover or access.

10.2. Check-out Deadline: The Guest must vacate the Property no later than 12:00 (Noon) Athens time on the scheduled day of departure. Any extension to this check-out time is strictly subject to prior written approval by the Host and may incur additional fees.

10.3. Property Condition and Liability: The Guest acknowledges receipt of the Property in good, clean, and operational condition. Upon check-out, the Guest must leave the Property in the exact same condition as existed upon check-in, reasonable wear and tear excepted. The Guest shall be held fully liable for any damages, missing items, or extraordinary cleaning required due to negligence or misuse during their stay.

11. Suitability and Child Safety

11.1. Age Suitability: The property is not childproofed and does not provide infant cribs or specialized safety equipment. Consequently, the property is deemed unsuitable for infants and young children. The Guest assumes all liability if staying with minors.

12. Limitation of Liability and Guest Responsibility

12.1. Use of Premises: All accommodation units are privately owned. The Guest agrees that all guests (including family members, friends, and invited visitors) shall use the premises, balconies, and common areas in accordance with standard safety practices and the house rules.

12.2. Limitation of Liability: To the maximum extent permitted by applicable Greek law, the Owner, Landlord, and property manager shall not be liable for any personal injury, illness, or medical conditions occurring to any guest during their stay, except in cases of proven gross negligence or willful misconduct by the Owner or their authorized staff.

12.3. Loss of Property: The Owner accepts no liability for the loss, theft, or damage of personal belongings, cash, or valuables left unattended on the property, unless such loss is directly caused by the gross negligence of the management. Guests are advised to secure the property at all times by locking windows and doors.

12.4. Insurance Obligation: While the Owner maintains the legally required civil liability insurance for the property, the Guest is strongly encouraged to ensure that all guests carry appropriate personal travel and health insurance for the duration of their stay.

12.5. Care of Property and Damages: The Guest must properly use, operate, and maintain the property, its furnishings, appliances, electronic devices, plumbing fixtures, and all other amenities.

12.6. Compensation for Damage: The Guest is liable for any loss, damage, or breakage caused by their misuse, negligence, or misconduct, or that of their guests. The Guest must immediately report any damage to the Owner or staff and is obligated to fully compensate the Owner for the actual cost of repair or replacement. All compensation must be paid directly to the Owner prior to departure or upon demand.

12.7. Prohibition of Removal: All towels, linens, blankets, utensils, and property equipment are the sole property of the Owner and must not be removed from the premises under any circumstances. Any missing, permanently stained, or damaged items discovered upon checkout will be charged to the Guest at their full replacement cost.

13. Non-Arrival without Notice (No-Show)

13.1 Definition and Timelines: If a Guest fails to arrive at the rented property on the scheduled check-in date without prior written notice of delay (via email or the website's booking system), the booking will be classified as a "No-Show." In this event, the Agreement will automatically terminate, and the property will be released for re-booking according to the following staggered timelines:

• For reservations of up to 3 days: The No-Show status takes effect at 12:00 PM (Noon) local time on the second (2nd) day of the scheduled stay.
• For reservations of 4 to 7 days: The No-Show status takes effect at 12:00 PM (Noon) local time on the third (3rd) day of the scheduled stay.
• For reservations of 14 days or more: The No-Show status takes effect at 12:00 PM (Noon) local time on the fifth (5th) day of the scheduled stay.

13.2 Financial Consequences and Mitigation of Damages: Upon the occurrence of a No-Show status as defined in Section 13.1, the Guest remains obligated to pay 90% of the total booking price for the entire reserved period. However, the Host is legally required to make reasonable efforts to re-book the property for the remaining dates of the canceled stay. Any revenue generated from a successful re-booking will be deducted from the balance owed by the Guest. The Guest retains the right to prove that the Host suffered no financial loss or a significantly lower loss than the retained amount.

13.3 Guest Responsibility: Guests anticipating a delayed arrival are required to notify the Host immediately in writing via email or by contacting the Host's mobile phone number. If the Guest fails to provide such notice and does not check in before the applicable deadline defined in Section 13.1, the booking will be processed as a No-Show in accordance with Sections 13.1 and 13.2, and the Host shall not be held liable for any subsequent unavailability of the property.

14. Cleanliness, Security, and Conduct

14.1. Property Care: The Guest is obliged to maintain the property, its contents, and all common areas in a clean, sanitary, and decent condition throughout the duration of their stay.

14.2. Security Obligation: The Guest shall fully secure, close, and lock all doors, windows, and access points of the property at all times when they are not physically present on the premises.

14.3. Standard of Conduct: The Guest and all registered visitors must behave with respect, courtesy, and consideration towards the property, its contents, the building's other residents, neighbors, management personnel, and any authorized associates or key-holders.

14.4. Economic Use of Utilities: The Guest agrees to use water, electricity, and air conditioning responsibly, economically, and in an environmentally conscious manner.

14.5. Air Conditioning Guidelines: To prevent equipment damage and energy waste, all air conditioning units and heating systems must be turned off completely whenever the property is unoccupied.

14.6. Windows and Doors: Air conditioning or heating units must not be operated while windows or balcony doors are open. Any damage to the climate control systems resulting from a breach of this clause shall be the financial responsibility of the Guest.

14.7. Water Conservation: Water must not be left running unnecessarily.

14.8. Abuse and Excessive Consumption: The standard rent includes normal, reasonable residential utility consumption. The Host reserves the right to monitor consumption via smart meters or utility bills. In cases of gross negligence, malicious waste, or utility consumption exceeding 40% of the official utility provider's average billing data for comparable seasonal use, the Guest shall be held liable for the additional costs. These charges may be deducted from any security deposit or billed separately.

14.9. No Commercial Use: Greek short-term rental laws strictly prohibit guests from using the residential property for commercial photography, parties, or gathering crowds above the registered guest count.

15. Maintenance and Complaints

15.1. Duty to Notify: The Guest must immediately notify the Owner or the local property manager of any defects, missing amenities, or malfunctions within the property.

15.2. Late Claims: Complaints or claims submitted after the departure date or at the end of the rental period will not be accepted and shall not entitle the Guest to any compensation or price reduction.

16. Limitation of Liability and Force Majeure

16.1. Force Majeure: The Host shall not be held liable for any failure or delay in performing their obligations under this agreement due to events of Force Majeure as recognized under Greek law. This includes, but is not limited to, national or local utility grid disruptions (such as rolling power outages or municipal water supply interruptions), telecommunication failures, and organized labor strikes, provided such events are beyond the Host’s reasonable control.

16.2. Valuables: The Host shall not be liable for the loss, destruction, or theft of any money, jewelry, electronics, or other valuables brought onto the property by the Guest, unless such loss occurs due to the Host's gross negligence or intentional misconduct. 

17. Statutory Consumer Protections & Right of Withdrawal

17.1. Exclusion of Right of Withdrawal: In accordance with Article 16(l) of EU Directive 2011/83/EU and corresponding Greek consumer legislation, the statutory 14-day right of withdrawal (cooling-off period) for online contracts does not apply to service contracts regarding the provision of holiday accommodation if the contract provides for a specific date or period of performance. All bookings are final and governed exclusively by the cancellation policies outlined in Section 4.

18. Governing Law 

18.1 These General Terms and Conditions and all lease agreements resulting from them are governed exclusively by the laws of the Hellenic Republic. If the Guest is a consumer residing within the European Union, this choice of law shall not deprive them of the mandatory consumer protection regulations guaranteed by the laws of their country of residence.

19. Jurisdiction

19.1 For any disputes arising from or in connection with this rental agreement, the courts of Athens, Greece, shall have jurisdiction. If the Guest is a consumer residing within the European Union, statutory EU jurisdiction rules apply. The consumer may bring legal proceedings against the Host either in the competent courts of Athens or in the courts of the place where the consumer is domiciled. Legal proceedings by the Host against a consumer may only be brought in the courts of the EU Member State in which the consumer is domiciled.

20. Severability Clause

20.1 Should any individual provision of these General Terms and Conditions be or become invalid, illegal, or unenforceable, whether in whole or in part, the validity, legality, and enforceability of the remaining provisions shall remain completely unaffected. The invalid, illegal, or unenforceable provision shall be replaced by a legally valid and enforceable provision that comes closest to the original economic and legal intent of the parties. This shall apply mutatis mutandis to any gaps or omissions found in these Terms.

Γενικοί Όροι Συναλλαγών (Γ.Ο.Σ.)

1. Πεδίο Εφαρμογής, Στοιχεία Παρόχου & Πληροφορίες Μητρώου

1.1 Πεδίο Εφαρμογής

Οι παρόντες Γενικοί Όροι Συναλλαγών (Γ.Ο.Σ.) διέπουν όλες τις συμβάσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης διακοπών που συνάπτονται μεταξύ του Εκμισθωτή (Host) και του Μισθωτή/Φιλοξενούμενου (Guest). Τα συμβαλλόμενα μέρη συμφωνούν ρητά ότι κάθε κράτηση συνιστά μια παροδική, βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση με μέγιστη διάρκεια έως 59 ημέρες, σύμφωνα με το ελληνικό νομικό πλαίσιο (οικονομία διαμοιρασμού / βραχυχρόνια μίσθωση). Εξαιρούνται ρητά οι δομικές προστασίες και οι διατάξεις περί υποχρεωτικής ανανέωσης που προβλέπονται από την ελληνική νομοθεσία για τις μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών (Νόμος 1703/1987, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει).

1.2 Νομική Συμμόρφωση

Το υποκείμενο ακίνητο ("Apartment near Acropolis") συμμορφώνεται πλήρως με όλες τις υποχρεωτικές ασφαλιστικές, λειτουργικές προδιαγραφές, καθώς και τις προδιαγραφές ασφαλείας και δόμησης που θεσπίστηκαν δυνάμει του Άρθρου 3 του ελληνικού Νόμου 5170/2025. Το ακίνητο είναι νομίμως χαρακτηρισμένο ως χώρος κύριας χρήσης και διαθέτει όλες τις απαιτούμενες έγκυρες πιστοποιήσεις, συμπεριλαμβανομένων της πιστοποιημένης ηλεκτρολογικής ασφάλειας (ΥΔΕ με προστασία RCD / ρελέ διαρροής), συστημάτων πυρασφάλειας, ασφάλισης αστικής ευθύνης και πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης.

1.3 Στοιχεία Ταυτότητας Παρόχου & Πληροφορίες Φορολογικού Μητρώου

Σε συμμόρφωση με τους ελληνικούς φορολογικούς και τουριστικούς κανονισμούς, τα υποχρεωτικά νόμιμα στοιχεία και τα στοιχεία μητρώου του παρόχου γνωστοποιούνται με διαφάνεια ως εξής:

Πλήρες Ονοματεπώνυμο Ιδιοκτήτη: Κωνσταντίνος Βάρδαρος

Επίσημη Φορολογική Διεύθυνση: Πλαγιά Ικαρίας, 83300 ΑΓΙΟΣ ΚΗΡΥΚΟΣ, Ελλάδα

Τηλέφωνο Επικοινωνίας: +30 698 076 5550

Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ): 033442470

Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ): 00002351017

2. Κατάρτιση Σύμβασης και Διαδικασία Κράτησης

2.1. Μη Δεσμευτική Εκδήλωση Ενδιαφέροντος: Η παρουσίαση του διαμερίσματος σε αυτόν τον ιστότοπο δεν αποτελεί νομικά δεσμευτική συμβατική προσφορά. Αποτελεί πρόσκληση προς τον επισκέπτη για την υποβολή προσφοράς.

2.2. Προσφορά του Επισκέπτη: Με τη συμπλήρωση και την υποβολή της ηλεκτρονικής φόρμας κράτησης, ο Επισκέπτης υποβάλλει δεσμευτική προσφορά για τη σύναψη σύμβασης βραχυχρόνιας μίσθωσης.

2.3. Επιβεβαίωση Παραλαβής: Το αυτοματοποιημένο μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) που αποστέλλεται αμέσως μετά την υποβολή, επιβεβαιώνει απλώς τη λήψη του αιτήματός σας. Δεν αποτελεί αποδοχή της κράτησης.

2.4. Σύναψη Σύμβασης: Μια νομικά δεσμευτική σύμβαση συνάπτεται αποκλειστικά και μόνο όταν ο Οικοδεσπότης αποστείλει ξεχωριστή, ρητή Επιβεβαίωση Κράτησης μέσω email.

2.5. Δικαίωμα Απόρριψης: Ο Οικοδεσπότης διατηρεί το δικαίωμα να απορρίψει οποιοδήποτε αίτημα κράτησης χωρίς να αιτιολογήσει την απόφασή του. Εάν μια κράτηση απορριφθεί, δεν συνάπτεται σύμβαση και τυχόν προεγκριθείσες ή υποβληθείσες πληρωμές θα επιστραφούν/αποδεσμευτούν πλήρως και αμέσως.

2.6. Μέγιστος Αριθμός Επισκεπτών: Το μισθωμένο διαμέρισμα επιτρέπεται να κατοικηθεί από το πολύ 3 άτομα. Κάθε άτομο, ανεξαρτήτως ηλικίας (συμπεριλαμβανομένων των βρεφών και των παιδιών), προσμετράται σε αυτό το όριο.

2.7. Μόνο Εγγεγραμμένοι Επισκέπτες: Μόνο τα συγκεκριμένα άτομα που αναφέρονται ρητά στην Επιβεβαίωση Κράτησης επιτρέπεται να διαμένουν ή να έχουν πρόσβαση στο κατάλυμα. Η παραμονή μη εγγεγραμμένων ατόμων στο κατάλυμα συνιστά ουσιώδη παραβίαση της σύμβασης.

2.8. Συνέπειες Υπέρβασης Ορίου: Η υπέρβαση του μέγιστου αριθμού επισκεπτών χωρίς την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του οικοδεσπότη μπορεί να οδηγήσει στην άμεση καταγγελία της σύμβασης.

2.9. Μη Εξουσιοδοτημένοι Επισκέπτες: Σε περίπτωση που εντοπιστούν μη εξουσιοδοτημένοι επισκέπτες, ο οικοδεσπότης διατηρεί το δικαίωμα:

• Να καταγγείλει την κράτηση αμέσως και να ζητήσει από όλους τους ενοίκους να εκκενώσουν το κατάλυμα. Σε αυτή την περίπτωση, ο επισκέπτης παραμένει υπεύθυνος για το συνολικό κόστος της μίσθωσης.
• Να χρεώσει πρόσθετη ποινική ρήτρα ύψους €30,00 ανά μη εξουσιοδοτημένο άτομο, ανά διανυκτέρευση, ως αποζημίωση για την αυξημένη φθορά και τη χρήση κοινής ωφέλειας.

3. Τιμές, Πληρωμές και Υποχρεωτικές Επιβαρύνσεις

3.1. Τιμές και Στοιχεία Κράτησης: Όλες οι τιμές ενοικίασης, τα τελικά έξοδα καθαρισμού, οι προαιρετικές επιλογές ενοικίασης και οι τιμές για το πακέτο λευκών ειδών αναφέρονται ρητά στην ιστοσελίδα «Booking Info & Rates». Αυτές οι αναγραφόμενες τιμές αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του παρόντος συμβολαίου.

3.2. Νόμισμα: Όλες οι τιμές και οι πληρωμές εκφράζονται και πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά σε Ευρώ (€/EUR). Εάν ο Επισκέπτης πραγματοποιήσει μεταφορά σε διαφορετικό νόμισμα, τυχόν προκύπτουσες διαφορές συναλλαγματικής ισοτιμίας, κρατήσεις ενδιάμεσων τραπεζών και έξοδα μετατροπής βαρύνουν αποκλειστικά τον Επισκέπτη.

3.3. Αποδεκτοί Τρόποι Πληρωμής: Οι πληρωμές πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής μεταφοράς (SEPA) ή PayPal. Δεν γίνονται δεκτοί άλλοι τρόποι πληρωμής (όπως μετρητά κατά την άφιξη ή πιστωτικές κάρτες). Όλα τα έξοδα συναλλαγής πρέπει να καλύπτονται από τον Επισκέπτη.

3.4. Υποχρεωτικά Τέλη Ελλάδας: Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, επιβάλλεται επιπλέον το θεσμοθετημένο Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση ανά διανυκτέρευση, το οποίο δεν περιλαμβάνεται στη βασική τιμή ενοικίασης. Το τέλος αυτό πρέπει να καταβληθεί από τον Επισκέπτη και ποικίλλει ανάλογα με την περίοδο:

• Χαμηλή περίοδος (1η Νοεμβρίου έως 28/29 Φεβρουαρίου): €2,00 ανά διανυκτέρευση.
• Υψηλή περίοδος (1η Μαρτίου έως 31 Οκτωβρίου): €8,00 ανά διανυκτέρευση.

3.5. Καθεστώς Ιδιώτη Εκμισθωτή: Το ακίνητο εκμισθώνεται από ιδιώτη. Ως εκ τούτου, δεν εφαρμόζονται οι τυπικοί εμπορικοί κανονισμοί φιλοξενίας και δεν εκδίδονται τιμολόγια με Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ).

3.6. Χρονοδιάγραμμα Πληρωμών για Κανονικές Κρατήσεις: Προκαταβολή ύψους 40% της συνολικής τιμής διαμονής οφείλεται αμέσως μετά την επιβεβαίωση της κράτησης. Οι ζητούμενες ημερομηνίες θεωρούνται δεσμευμένες και εγγυημένες μόνο αφού εκκαθαριστεί αυτή η προκαταβολή. Το υπόλοιπο 60% του ποσού πρέπει να ληφθεί στον λογαριασμό μας το αργότερο 30 ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία άφιξης.

3.7. Χρονοδιάγραμμα Πληρωμών για Κρατήσεις Τελευταίας Στιγμής: Για κρατήσεις που πραγματοποιούνται σε διάστημα μικρότερο των 30 ημερών πριν από την άφιξη, το 100% του συνολικού ποσού διαμονής οφείλεται αμέσως μετά την επιβεβαίωση της κράτησης.

4. Πολιτική Ακύρωσης και Επιστροφής Χρημάτων

4.1. Προκαταρκτικές Κρατήσεις (30 Ημέρες ή Περισσότερο Πριν από την Άφιξη): Για τυχόν κρατήσεις που επιβεβαιώνονται τριάντα (30) ή περισσότερες ημερολογιακές ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία check-in, ο Επισκέπτης δικαιούται πλήρη επιστροφή χρημάτων, εφόσον η ακύρωση υποβληθεί εντός δεκατεσσάρων (14) ημερών από την επιβεβαίωση της δεσμευτικής κράτησης και το αργότερο έως τις 11:00 π.μ. τοπική ώρα. Για ακυρώσεις που πραγματοποιούνται μετά την πάροδο αυτής της 14ήμερης περιόδου χάριτος, το συνολικό ποσό της κράτησης παραμένει απαιτητό και δεν επιστρέφεται, εξαιρουμένων του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, του κόστους καθαρισμού και των τελών πακέτου κλινοσκεπασμάτων και ειδών ιματισμού, τα οποία θα επιστρέφονται.

4.2. Κρατήσεις Τελευταίας Στιγμής (Λιγότερο από 30 Ημέρες Πριν από την Άφιξη): Κρατήσεις που πραγματοποιούνται σε διάστημα μικρότερο των 30 ημερολογιακών ημερών πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία check-in είναι αυστηρά μη επιστρεπτέες αμέσως μετά την επιβεβαίωσή τους. Σε περίπτωση ακύρωσης, μόνο το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, το κόστος καθαρισμού και τα τέλη πακέτου κλινοσκεπασμάτων και ειδών ιματισμού θα επιστρέφονται στον Επισκέπτη.

5. Εγγραφή και Έγγραφα Ταυτοποίησης Επισκεπτών

5.1. Νόμιμες Υποχρεώσεις Εγγραφής: Σε συμμόρφωση με τους τοπικούς φορολογικούς και τουριστικούς κανονισμούς, ο Επισκέπτης υποχρεούται να παράσχει έγκυρα στοιχεία ταυτοποίησης και διεύθυνσης κατοικίας πριν από την άφιξη. Οι αλλοδαποί επισκέπτες πρέπει να υποβάλουν έγκυρο αριθμό διαβατηρίου ή εθνικής ταυτότητας. Οι πολίτες ή κάτοικοι Ελλάδας υποχρεούνται να παράσχουν τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) τους.

5.2. Στοιχεία Επικοινωνίας: Ο Επισκέπτης υποχρεούται να παράσχει έναν έγκυρο αριθμό κινητού τηλεφώνου για τη διασφάλιση της αποτελεσματικής επιχειρησιακής επικοινωνίας κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης.

6. Κανονισμοί Ακινήτου και Ώρες Κοινής Ησυχίας

6.1. Ώρες Κοινής Ησυχίας και Συναθροίσεις: Απαγορεύονται αυστηρά τα πάρτι, οι κοινωνικές εκδηλώσεις και οι μεγάλες συναθροίσεις εντός των εγκαταστάσεων. Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, όλοι οι επισκέπτες οφείλουν να τηρούν αυστηρά τις καθορισμένες ώρες κοινής ησυχίας της γειτονιάς. Κατά τη θερινή περίοδο (1 Απριλίου έως 31 Οκτωβρίου), οι ώρες κοινής ησυχίας είναι 15:00 έως 17:30 και 23:00 έως 07:00. Κατά τη χειμερινή περίοδο (1 Νοεμβρίου έως 31 Μαρτίου), είναι 15:30 έως 17:30 και 22:00 έως 07:30.

6.2. Πολιτική Καπνίσματος: Το κάπνισμα απαγορεύεται αυστηρά στο εσωτερικό του διαμερίσματος λόγω των ευαίσθητων, ενσωματωμένων ανιχνευτών καπνού. Το κάπνισμα επιτρέπεται αποκλειστικά σε εξωτερικούς χώρους, στο μπαλκόνι. Τυχόν παραβίαση αυτής της πολιτικής ενδέχεται να επιφέρει πρόσθετες χρεώσεις για βαθύ καθαρισμό (deep cleaning).

6.3. Πολιτική για Κατοικίδια Ζώα: Απαίτηση Προηγούμενης Συνεννόησης: Τα κατοικίδια ζώα γενικά δεν επιτρέπονται στο κατάλυμα. Εξαιρέσεις επιτρέπονται μόνο κατόπιν προηγούμενης γραπτής συμφωνίας με τον Οικοδεσπότη. Σε περίπτωση που επιτραπεί η διαμονή κατοικίδιου ζώου, το κόστος του τελικού καθαρισμού θα ανέρχεται στα πενήντα ευρώ (50€), αντί της ισχύουσας τιμής των τριάντα πέντε ευρώ (35€) για επισκέπτες χωρίς κατοικίδια.

7. Χρήση Αποχετευτικού Δικτύου και Απόρριψη Απορριμμάτων:

7.1. Ενημέρωση Υποδομής: Ο επισκέπτης/μισθωτής αναγνωρίζει ότι η υποδομή του ελληνικού αποχετευτικού δικτύου πανελλαδικά (συμπεριλαμβανομένης της Αθήνας) χρησιμοποιεί στενούς σωλήνες, οι οποίοι δεν είναι σχεδιασμένοι για την απόρριψη χαρτιού υγείας, προϊόντων προσωπικής υγιεινής ή υγρών μαντηλιών στη λεκάνη της τουαλέτας.

7.2. Ρητή Απαγόρευση: Προς αποφυγή κρίσιμων αποφράξεων των σωληνώσεων και πρόκλησης πλημμύρας, απαγορεύεται αυστηρά η ρίψη χαρτιού υγείας, ειδών υγιεινής ή οποιωνδήποτε άλλων στερεών αποβλήτων στην τουαλέτα. Όλα τα εν λόγω απορρίμματα πρέπει να απορρίπτονται αποκλειστικά στον ειδικό κάδο απορριμμάτων που παρέχεται στον χώρο.

7.3. Ευθύνη για Ζημίες: Σύμφωνα με το ελληνικό αστικό δίκαιο, ο επισκέπτης φέρει πλήρη οικονομική ευθύνη για τυχόν αποφράξεις, βλάβες στα υδραυλικά συστήματα ή ζημίες από διαρροή λυμάτων που θα προκληθούν λόγω μη συμμόρφωσης με τους παρόντες κανόνες.

7.4. Κόστος Αποκατάστασης: Ο πάροχος διατηρεί το δικαίωμα να χρεώσει τον επισκέπτη εξ ολοκλήρου για τα έξοδα επείγουσας κλήσης υδραυλικού, τις τεχνικές επισκευές, τον επαγγελματικό καθαρισμό, καθώς και για οποιαδήποτε δευτερογενή υλική ζημία προκληθεί στο κατάλυμα ή σε γειτονικές ιδιοκτησίες. Η τεχνική έκθεση και το τιμολόγιο πιστοποιημένου υδραυλικού αποτελούν οριστική και αδιαμφισβήτητη απόδειξη της αιτίας της απόφραξης.

8. Παρατάσεις Διαμονής και Συντήρηση

8.1. Ενδιάμεσος Καθαρισμός Καταλύματος: Για κρατήσεις που υπερβαίνουν τις είκοσι (20) συνεχόμενες ημέρες, απαιτείται υποχρεωτική υπηρεσία ενδιάμεσου καθαρισμού, διάρκειας περίπου 30 έως 60 λεπτών. Ο Οικοδεσπότης θα συντονιστεί με τον Επισκέπτη λίγο πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία για τον καθορισμό ενός αμοιβαία αποδεκτού χρονικού πλαισίου.

9. Διαδικασίες Check-In και Check-Out

9.1. Αυτόνομο Check-In (Self-Check-In): Το check-in πραγματοποιείται μέσω ασφαλούς θυρίδας φύλαξης κλειδιών (key box). Οι κωδικοί πρόσβασης θα κοινοποιούνται στον Επισκέπτη αποκλειστικά και μόνο μετά την πλήρη εξόφληση του συνολικού υπολοίπου της κράτησης. Η τηλεφωνική υποστήριξη παραμένει διαθέσιμη για τυχόν λειτουργικά ζητήματα.

9.2. Υποχρεώσεις κατά το Check-Out: Πριν από την αναχώρησή του, ο Επισκέπτης υποχρεούται συμβατικά να προβεί στις ακόλουθες ενέργειες:

• Ηλεκτρικές Συσκευές: Απενεργοποίηση όλων των ηλεκτρικών συσκευών, συμπεριλαμβανομένων του κλιματιστικού (air conditioning), της κουζίνας, του θερμοσίφωνα και του σίδερου.
• Κουζίνα και Απορρίμματα: Πλύσιμο όλων των χρησιμοποιημένων πιάτων/σκευών, απόρριψη όλων των σκουπιδιών σύμφωνα με τις τοπικές οδηγίες και τοποθέτηση του κλειδιού πάνω στο τραπέζι της κουζίνας.
• Ασφάλεια: Ασφάλιση του καταλύματος μέσω του πλήρους κλεισίματος όλων των παραθύρων και της μπαλκονόπορτας.

10. Άφιξη (Check-in), Αναχώρηση (Check-out) και Κατάσταση του Ακινήτου

10.1. Χρονικό Παράθυρο Άφιξης: Η προκαθορισμένη ώρα άφιξης ξεκινά στις 18:00 (6:00 μ.μ.) ώρα Αθήνας. Ο Επισκέπτης δύναται να αφιχθεί μετά από αυτή την ώρα· ωστόσο, σε περίπτωση καθυστερημένης άφιξης ή αλλαγής του προγράμματος, ο Επισκέπτης οφείλει να ενημερώσει τον Οικοδεσπότη αμέσως και στην πρώτη δυνατή ευκαιρία, προκειμένου να συντονιστεί η παράδοση των κλειδιών ή η πρόσβαση.

10.2. Προθεσμία Αναχώρησης: Ο Επισκέπτης οφείλει να εκκενώσει το Ακίνητο το αργότερο έως τις 12:00 (μεσημέρι) ώρα Αθήνας κατά την προγραμματισμένη ημέρα αναχώρησης. Οποιαδήποτε παράταση αυτής της ώρας αναχώρησης τελεί υπό την αυστηρή προϋπόθεση προηγούμενης έγγραφης έγκρισης από τον Οικοδεσπότη και ενδέχεται να συνεπάγεται πρόσθετες χρεώσεις.

10.3. Κατάσταση Ακινήτου και Ευθύνη: Ο Επισκέπτης αναγνωρίζει ότι παρέλαβε το Ακίνητο σε καλή, καθαρή και λειτουργική κατάσταση. Κατά την αναχώρηση, ο Επισκέπτης οφείλει να αφήσει το Ακίνητο στην ίδια ακριβώς κατάσταση που βρισκόταν κατά την άφιξη, εξαιρουμένης της φυσιολογικής φθοράς. Ο Επισκέπτης φέρει πλήρη ευθύνη για τυχόν ζημιές, ελλείποντα αντικείμενα ή έκτακτο καθαρισμό που θα απαιτηθεί λόγω αμέλειας ή κακής χρήσης κατά τη διάρκεια της διαμονής του.

11. Καταλληλότητα και Ασφάλεια Παιδιών

11.1. Ηλικιακή Καταλληλότητα: Το ακίνητο δεν διαθέτει προστασία για παιδιά (childproofing) και δεν παρέχει βρεφικές κούνιες ή εξειδικευμένο εξοπλισμό ασφαλείας. Ως εκ τούτου, το ακίνητο θεωρείται ακατάλληλο για βρέφη και μικρά παιδιά. Ο Επισκέπτης αναλαμβάνει κάθε ευθύνη σε περίπτωση διαμονής με ανηλίκους.

12. Περιορισμός Ευθύνης και Ευθύνη Επισκέπτη

12.1. Χρήση των Εγκαταστάσεων: Όλες οι μονάδες διαμονής είναι ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Ο Επισκέπτης συμφωνεί ότι όλοι οι διαμένοντες (συμπεριλαμβανομένων των μελών της οικογένειας, φίλων και προσκληθέντων επισκεπτών) οφείλουν να χρησιμοποιούν τους χώρους, τα μπαλκόνια και τους κοινόχρηστους χώρους σύμφωνα με τις βασικές πρακτικές ασφάλειας και τον κανονισμό του καταλύματος.

12.2. Περιορισμός Ευθύνης: Στον μέγιστο βαθμό που επιτρέπεται από το εφαρμοστέο ελληνικό δίκαιο, ο Ιδιοκτήτης, ο Εκμισθωτής και ο διαχειριστής του ακινήτου δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν σωματική βλάβη, ασθένεια ή ιατρικές παθήσεις που ενδέχεται να προκληθούν σε οποιονδήποτε επισκέπτη κατά τη διάρκεια της διαμονής του, εκτός από περιπτώσεις αποδεδειγμένης βαρείας αμέλειας ή δόλου εκ μέρους του Ιδιοκτήτη ή του εξουσιοδοτημένου προσωπικού του.

12.3. Απώλεια Περιουσίας: Ο Ιδιοκτήτης δεν αναλαμβάνει καμία ευθύνη για την απώλεια, κλοπή ή καταστροφή προσωπικών αντικειμένων, μετρητών ή τιμαλφών που αφήνονται χωρίς επίβλεψη στο ακίνητο, εκτός εάν η απώλεια αυτή οφείλεται άμεσα σε βαρεία αμέλεια της διαχείρισης. Συνιστάται στους επισκέπτες να ασφαλίζουν το ακίνητο ανά πάσα στιγμή, κλειδώνοντας παράθυρα και πόρτες.

12.4. Υποχρέωση Ασφάλισης: Παρόλο που ο Ιδιοκτήτης διατηρεί την εκ του νόμου προβλεπόμενη ασφάλιση αστικής ευθύνης για το ακίνητο, συνιστάται θερμά στον Επισκέπτη να βεβαιωθεί ότι όλοι οι διαμένοντες διαθέτουν κατάλληλη προσωπική ταξιδιωτική ασφάλιση και ασφάλιση υγείας για τη διάρκεια της διαμονής τους.

12.5. Φροντίδα του Ακινήτου και Ζημιές: Ο Επισκέπτης οφείλει να χρησιμοποιεί, να λειτουργεί και να συντηρεί σωστά το ακίνητο, την επίπλωση, τις οικιακές και ηλεκτρονικές συσκευές, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και όλες τις λοιπές παροχές του.

12.6. Αποζημίωση για Ζημιές: Ο Επισκέπτης ευθύνεται για οποιαδήποτε απώλεια, ζημιά ή θραύση προκληθεί από κακή χρήση, αμέλεια ή ανάρμοστη συμπεριφορά του ιδίου ή των καλεσμένων του. Ο Επισκέπτης υποχρεούται να αναφέρει αμέσως οποιαδήποτε ζημιά στον Ιδιοκτήτη ή στο προσωπικό και οφείλει να αποζημιώσει πλήρως τον Ιδιοκτήτη για το πραγματικό κόστος επισκευής ή αντικατάστασης. Κάθε αποζημίωση πρέπει να καταβάλλεται απευθείας στον Ιδιοκτήτη πριν από την αναχώρηση ή κατόπιν σχετικού αιτήματος.

12.7. Απαγόρευση Απομάκρυνσης: Όλες οι πετσέτες, τα κλινοσκεπάσματα, οι κουβέρτες, τα σκεύη και ο εξοπλισμός του ακινήτου αποτελούν αποκλειστική ιδιοκτησία του Ιδιοκτήτη και δεν πρέπει να απομακρύνονται από τις εγκαταστάσεις σε καμία περίπτωση. Τυχόν ελλείποντα αντικείμενα, καθώς και αντικείμενα με μόνιμους λεκέδες ή ζημιές που θα εντοπιστούν κατά το check-out, θα χρεώνονται στον Επισκέπτη στο πλήρες κόστος αντικατάστασής τους.

13. Μη εμφάνιση χωρίς προειδοποίηση (No-Show)

13.1 Ορισμός και Προθεσμίες: Εάν ένας Επισκέπτης δεν προσέλθει στο μισθωμένο ακίνητο κατά την προγραμματισμένη ημερομηνία check-in, χωρίς προηγούμενη έγγραφη ειδοποίηση για καθυστέρηση (μέσω email ή μέσω επικοινωνίας με τον αριθμό κινητού τηλεφώνου του Οικοδεσπότη), η κράτηση θα χαρακτηρίζεται ως «Μη εμφάνιση» (No-Show). Σε αυτή την περίπτωση, η Σύμβαση λύεται αυτοδικαίως και το ακίνητο αποδεσμεύεται για εκ νέου κράτηση σύμφωνα με τα ακόλουθα κλιμακωτά χρονικά όρια:

• Για κρατήσεις έως 3 ημερών: Το καθεστώς Μη εμφάνισης (No-Show) τίθεται σε ισχύ στις 12:00 μ.μ. (μεσημέρι) τοπική ώρα κατά τη δεύτερη (2η) ημέρα της προγραμματισμένης διαμονής.
• Για κρατήσεις από 4 έως 7 ημέρων: Το καθεστώς Μη εμφάνισης (No-Show) τίθεται σε ισχύ στις 12:00 μ.μ. (μεσημέρι) τοπική ώρα κατά την τρίτη (3η) ημέρα της προγραμματισμένης διαμονής.
• Για κρατήσεις 14 ημερών και άνω: Το καθεστώς Μη εμφάνισης (No-Show) τίθεται σε ισχύ στις 12:00 μ.μ. (μεσημέρι) τοπική ώρα κατά την πέμπτη (5η) ημέρα της προγραμματισμένης διαμονής.

13.2 Οικονομικές Συνέπειες και Περιορισμός της Ζημίας:

Με την επέλευση του καθεστώτος Μη εμφάνισης (No-Show), όπως αυτό ορίζεται στο Άρθρο 13.1, ο Επισκέπτης παραμένει υπόχρεος να καταβάλει το 100% της συνολικής τιμής της κράτησης για ολόκληρη την κρατηθείσα περίοδο. Ωστόσο, ο Οικοδεσπότης υποχρεούται νομικά να καταβάλει εύλογες προσπάθειες για την εκ νέου εκμίσθωση του ακινήτου για τις εναπομένουσες ημερομηνίες της ακυρωθείσας διαμονής. Τυχόν έσοδα που θα προκύψουν από μια επιτυχημένη εκ νέου κράτηση θα αφαιρούνται από το οφειλόμενο υπόλοιπο του Επισκέπτη. Ο Επισκέπτης διατηρεί το δικαίωμα να αποδείξει ότι ο Οικοδεσπότης δεν υπέστη οικονομική ζημία ή ότι υπέστη σημαντικά μικρότερη ζημία από το παρακρατηθέν ποσό.

14. Καθαριότητα, Ασφάλεια και Συμπεριφορά

14.1. Φροντίδα του Ακινήτου: Ο Επισκέπτης υποχρεούται να διατηρεί το ακίνητο, το περιεχόμενό του και όλους τους κοινόχρηστους χώρους σε καθαρή, υγιεινή και ευπρεπή κατάσταση καθ' όλη τη διάρκεια της διαμονής του.

14.2. Υποχρέωση Ασφάλειας: Ο Επισκέπτης οφείλει να ασφαλίζει, να κλείνει και να κλειδώνει πλήρως όλες τις πόρτες, τα παράθυρα και τα σημεία πρόσβασης του ακινήτου ανά πάσα στιγμή όταν δεν παρευρίσκεται σωματικά στις εγκαταστάσεις.

14.3. Πρότυπα Συμπεριφοράς: Ο Επισκέπτης και όλοι οι εγγεγραμμένοι επισκέπτες πρέπει να συμπεριφέρονται με σεβασμό, ευγένεια και διακριτικότητα προς το ακίνητο, το περιεχόμενό του, τους άλλους ενοίκους του κτιρίου, τους γείτονες, το προσωπικό διαχείρισης και τυχόν εξουσιοδοτημένους συνεργάτες ή κατόχους κλειδιών.

14.4. Οικονομική Χρήση Κοινής Ωφέλειας: Ο Επισκέπτης συμφωνεί να χρησιμοποιεί το νερό, το ηλεκτρικό ρεύμα και τον κλιματισμό με υπευθυνότητα, οικονομία και με τρόπο φιλικό προς το περιβάλλον.

14.5. Οδηγίες Κλιματισμού: Προς αποφυγή ζημιών στον εξοπλισμό και σπατάλης ενέργειας, όλες οι μονάδες κλιματισμού και τα συστήματα θέρμανσης πρέπει να απενεργοποιούνται πλήρως όποτε το ακίνητο είναι άδειο.

14.6. Παράθυρα και Πόρτες: Οι μονάδες κλιματισμού ή θέρμανσης δεν πρέπει να λειτουργούν όταν τα παράθυρα ή οι μπαλκονόπορτες είναι ανοιχτά. Οποιαδήποτε ζημιά στα συστήματα κλιματισμού που προκύπτει από παραβίαση αυτής της κλήσης θα βαρύνει οικονομικά τον Επισκέπτη.

14.7. Εξοικονόμηση Νερού: Το νερό δεν πρέπει να αφήνεται να τρέχει άσκοπα.

14.8. Κατάχρηση και Υπερβολική Κατανάλωση: Το τυπικό μίσθωμα περιλαμβάνει την κανονική, εύλογη οικιακή κατανάλωση κοινής ωφέλειας. Ο Οικοδεσπότης διατηρεί το δικαίωμα να παρακολουθεί την κατανάλωση μέσω έξυπνων μετρητών ή λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Σε περιπτώσεις βαρείας αμέλειας, κακόβουλης σπατάλης ή κατανάλωσης που υπερβαίνει κατά 40% τα επίσημα δεδομένα μέσης τιμολόγησης του παρόχου, ο Επισκέπτης θα θεωρείται υπεύθυνος για το πρόσθετο κόστος. Οι χρεώσεις αυτές δύνανται να αφαιρεθούν από την εγγύηση ή να τιμολογηθούν ξεχωριστά.

14.9. Απαγόρευση Εμπορικής Χρήσης: Η ελληνική νομοθεσία περί βραχυχρόνιας μίσθωσης απαγορεύει ρητά στους επισκέπτες να χρησιμοποιούν το οικιστικό ακίνητο για εμπορική φωτογραφία, πάρτι ή συγκεντρώσεις πλήθους που υπερβαίνουν τον αριθμό των εγγεγραμμένων επισκεπτών.

15. Συντήρηση και Παράπονα

15.1. Υποχρέωση Ειδοποίησης: Ο Επισκέπτης πρέπει να ειδοποιεί αμέσως τον Ιδιοκτήτη ή τον τοπικό διαχειριστή του ακινήτου για τυχόν ελαττώματα, ελλείπουσες παροχές ή δυσλειτουργίες εντός του ακινήτου.

15.2. Εκπρόθεσμες Απαιτήσεις: Παράπονα ή απαιτήσεις που υποβάλλονται μετά την ημερομηνία αναχώρησης ή στο τέλος της περιόδου μίσθωσης δεν θα γίνονται δεκτά και δεν θα παρέχουν στον Επισκέπτη δικαίωμα αποζημίωσης ή μείωσης της τιμής.

16. Περιορισμός Ευθύνης (Προστασία του Οικοδεσπότη)

16.1. Ανωτέρα Βία: Ο Οικοδεσπότης δεν φέρει καμία ευθύνη για τυχόν μη εκπλήρωση ή καθυστέρηση στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών του βάσει της παρούσας σύμβασης λόγω γεγονότων Ανωτέρας Βίας, όπως αυτά αναγνωρίζονται από το ελληνικό δίκαιο. Αυτό περιλαμβάνει, ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, εθνικές ή τοπικές διακοπές στο δίκτυο κοινής ωφέλειας (όπως κυλιόμενες διακοπές ρεύματος ή διακοπές στην υδροδότηση του δήμου) καθώς και οργανωμένες απεργίες εργαζομένων, υπό την προϋπόθεση ότι τα γεγονότα αυτά εκφεύγουν του εύλογου ελέγχου του Οικοδεσπότη.

16.2. Τιμαλφή: Ο Οικοδεσπότης δεν φέρει καμία ευθύνη για την απώλεια, καταστροφή ή κλοπή χρημάτων, κοσμημάτων, ηλεκτρονικών συσκευών ή άλλων αντικειμένων αξίας που μεταφέρονται στο ακίνητο από τον Επισκέπτη, εκτός εάν η απώλεια αυτή οφείλεται σε βαρεία αμέλεια ή δόλο του Οικοδεσπότη. 

17. Νόμιμη Προστασία Καταναλωτή & Δικαίωμα Υπαναχώρησης

17.1. Εξαίρεση από το Δικαίωμα Υπαναχώρησης: Σύμφωνα με το Άρθρο 16(ιβ) της Οδηγίας 2011/83/ΕΕ και την αντίστοιχη ελληνική νομοθεσία περί προστασίας του καταναλωτή (Άρθρο 3ιβ του Ν. 2251/1994), το νόμιμο δικαίωμα υπαναχώρησης 14 ημερών (προθεσμία υπαναχώρησης) για εξ αποστάσεως συμβάσεις δεν εφαρμόζεται σε συμβάσεις παροχής υπηρεσιών που αφορούν την παροχή στέγασης πλην για σκοπούς κατοικίας (τουριστικό κατάλυμα/κατάλυμα διακοπών), εάν η σύμβαση προβλέπει συγκεκριμένη ημερομηνία ή προθεσμία εκτέλεσης. Όλες οι κρατήσεις είναι οριστικές και διέπονται αποκλειστικά από την πολιτική ακύρωσης που περιγράφεται στην Ενότητα 4.

18. Εφαρμοστέο Δίκαιο

Οι παρόντες Γενικοί Όροι Συναλλαγών (Γ.Ο.Σ.) καθώς και όλες οι συμβάσεις μίσθωσης που προκύπτουν από αυτούς διέπονται αποκλειστικά από τους νόμους της Ελληνικής Δημοκρατίας. Εάν ο Επισκέπτης είναι καταναλωτής με διαμονή εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, η συγκεκριμένη επιλογή δικαίου δεν στερεί από αυτόν τις υποχρεωτικές διατάξεις προστασίας του καταναλωτή που διασφαλίζονται από τη νομοθεσία της χώρας διαμονής του.

19. Δωσιδικία / Αρμόδια Δικαστήρια

Για οποιεσδήποτε διαφορές προκύψουν από ή σε σχέση με την παρούσα σύμβαση μίσθωσης, αρμόδια ορίζονται τα δικαστήρια των Αθηνών, Ελλάδας. Εάν ο Επισκέπτης είναι καταναλωτής με διαμονή εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εφαρμόζονται οι νόμιμοι κανόνες διεθνούς δικαιοδοσίας της ΕΕ. Ο καταναλωτής μπορεί να κινήσει δικαστικές διαδικασίες κατά του Οικοδεσπότη είτε στα αρμόδια δικαστήρια των Αθηνών είτε στα δικαστήρια του τόπου κατοικίας του καταναλωτή. Δικαστικές διαδικασίες από τον Οικοδεσπότη κατά καταναλωτή μπορούν να κινηθούν μόνο στα δικαστήρια του Κράτους Μέλους της ΕΕ στο οποίο έχει την κατοικία του ο καταναλωτής.

20. Ρήτρα Μερικής Ακυρότητας 

Σε περίπτωση που οποιαδήποτε μεμονωμένη διάταξη των παρόντων Γενικών Όρων Συναλλαγών (Γ.Ο.Σ.) είναι ή καταστεί άκυρη, παράνομη ή μη εκτελεστή, είτε εν όλω είτε εν μέρει, η εγκυρότητα, η νομιμότητα και η εκτελεστότητα των υπόλοιπων διατάξεων δεν επηρεάζεται καθόλου. Η άκυρη, παράνομη ή μη εκτελεστή διάταξη θα αντικαθίσταται από μια νομικά έγκυρη και εκτελεστή διάταξη, η οποία θα προσεγγίζει όσο το δυνατόν περισσότερο τον αρχικό οικονομικό και νομικό σκοπό των συμβαλλομένων μερών. Το ίδιο ισχύει αναλογικά και για τυχόν κενά ή παραλείψεις που διαπιστώνονται στους παρόντες Όρους.